知名企业家,投资人杜帅:不同的政策性商品房之间到底有什么区别?

时间:2019-06-13 13:00来源:中国广告网作者:王如新热度:

导读:

北京4月06日消息,据北京城市广播《城市文化范》报道,说到政策性商品房,除了经济适用房之外,还有共有产权房、自住型商品房及限价商品房等。

 

他们有什么不同?现在,有一些政策性商品房也进入了二手房市场买卖,要注意什么?

 

针对这个问题,北京城市广播《城市文化范》特别邀请了金融学博士后,青年金融学家,知名投资人杜帅对此进行分析解答。

 

 

 

杜帅:

 

限价商品房是指土地供应应在限套型、限房价基础上,采取竞地价、竞房价的办法,以招标方式确定开发建设单位。其中提到的“限套型”、“限房价”的普通商品住房,被称作“限价商品房”。

 

限价房就是国家给的硬性指示,就是死的价格,开发商没有权利更改。简单理解,就是限房价、限地价的“两限”商品房。

 

限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段,由政府成立的全资国有公司负责建设。销售价格实行政府定价,定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。

 

销售价格在预售时向社会公布,公布价格应为该限价房楼盘的最高价。购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。

 

经济适用房和商品房的区别,首先在于两限房价格比经济适用房高。并且获得土地的方式也有所不同,经济适用房建设用地实行行政划拨,免交土地出让金,两限房须交纳土地出让金。

 

市面上商品房最贵,限价房可以理解为政府出的一个比商品房便宜那么一点的房子,这三者之中经济适用房最便宜。

 

共有产权房是地方政府让渡部分土地出让收益,然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同,约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。

 

即中低收入住房困难家庭购房时,可按个人与政府的出资比例,共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分,市民可向政府“赎回”产权。

 

自住型商品住房,是北京市2013年要推出的定位为“自住”的商品房,此类住房价格比周边商品住房低30%左右,面向全市符合限购条件的家庭。购买此类住房后五年内不得上市,五年后上市收益的30%上交财政。

 

“自住型商品住房”的价格比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。

 

名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。

 

通过对比发现,到目前为止,政策性住房是真正意义的保障房,都不具有完全产权,满五年都要缴纳一定土地补偿金或土地溢价,或出售给有相应资格的人。

 

随着北京土地供应的减少,北京人口的暴增,政策性住房的变化也是显而易见的。从开始的经适房面向普通大众,逐渐退缩成对低收入家庭,之后出现两限房,价格有所提升,渐渐这两种住房消失了,而原来低收入家庭的住房需求转由公租房和廉租房承担。

 

而目前提供给中等收入阶层的政策住房是两限,共有产权房,可以预见的未来是,目前的共有产权房会在5年之后形成流转,但新增供应越来越难,政策限制也是越来越严格,如果想拥有自己的住房的话,还是要趁早。

 

 

欢迎收听:

每周一下午4:00北京交通广播FM103.9《行走天下》

每周六、日上午8:30北京广播电台FM107.9《杜帅开说》

 

杜帅:

杜帅是金融学家、知名投资人、青年企业家、金融学博士后,博士生导师,公益慈善人士

 

 

学术背景:

金融学博士后、客座教授、博士生导师

加州大学《宏观经济政策与分析》客座教授

加州大学《房地产经济学》客座教授

并被康奈尔大学、普林斯顿大学、北京大学、人民大学、中国社科院、厦门大学、对外经济贸易大学、云南大学等多所院校聘为MBA导师、客座教授、名师库名师。

 

著有畅销书《房市》,财经作家叶檀倾力推荐,中央人民广播电视台主持人陈铎、中央广播电视总台《经济之声》主持人高莉、《第一财经》主持人张媛,书法家庞中华,艺术家奇志、陈寒柏、汪正正、王洁实、杨臣刚,乒乓球世界冠军陈梦等联袂推荐。

 

创业类畅销书《帅型的青春》(羽泉组合胡海泉作序、作协副主席李存葆、中办副主任毛林坤题词)

 

畅销书《帅型的演讲》作者(山东人民出版社)

 

大事记(近5年):

2019年作为企业家代表参加法国总理欢迎晚宴

2019年作为主嘉宾参加山东省资本赋能十强资本对接会并出席圆桌论坛发言。

2019年5月做客北京电视台开辟《杜帅说经济》专栏

2019年5月做客北京电视台《投资者说》谈机构投资者的投资策略

2019年6月做客北京电视台《天下财经》谈房地产经济学

2019年5月受邀北汽集团,讲述房地产经济学

2019年第三本畅销书《房市》出版

2019年开设《杜帅经济学》课程

2018年开设北京广播电视台专档栏目《杜帅开说》

2018年受聘中国社科院、厦门大学、首经贸等高校客座教授、MBA导师、名师库名师。

2018年参与团中央中国青年创业创新大赛担任评委、嘉宾

2018年作为中国青年创新创业导师代表在团中央国赛发言致辞。

2018年作为中国证监会中证互联特聘专家全国巡讲

2018年参与新旧动能转换大赛任评审会主席

2018年参与中国青少年科技创新大赛任嘉宾评委

2018年作为企业家代表参与联合国秘书长潘基文欢迎晚宴并做主题交流。

2018年中国文化产业创新大赛任评审会主席(连续三年)

2018年在投资者教育基地担任公益导师讲述资本市场和宏观经济

2017年中央广播电视总台《边走边看》担任嘉宾

2017年北京广播电视台担任财经嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《青年说》担任嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《职场有高招》担任嘉宾

2017年参与北京人民广播电视台《成长大会》担任嘉宾

2016年参与收购印度孟买地块(建设中)

2015年参与澳洲酒店收购项目,实际控制人

2014年获得普林斯顿大学《中国人际关系》特聘导师

2014年《全球商业经典》封面专访人物(国家行政学院主办国家级官方核心杂志)

2014年《环球市场信息导报》封面人物(中国社会科学院主办国家级官方核心杂志)

2014年《时代财富》封面人物(中国科技部主办国家级官方核心杂志)

2014年《商业文化》封面人物(国资委主办国家级官方核心杂志)

2014年《今传媒》封面人物(国家新闻出版总署批准传媒行业的综合性理论期刊)

2014年《决策与信息》封面人物(湖北省新闻出版广电局主办省级期刊)

 

社会职务:

中国青年创新创业导师

深圳万科集团公司顾问、特聘导师

天使孵化器创始人

山东省青年创业导师

中国证监会中证互联特聘专家

中国证监会中证报价特聘专家、创业导师

中央人民广播电视总台财经评论嘉宾

北京电视台财经嘉宾

教投基地特聘专家

中国青少年科技创新大赛嘉宾、评委

新旧动能转换大赛评审会主席

团中央“创青春”中国青年创业创新大赛评委、嘉宾

中国房地产金融协会理事长

中国文化创新产业转型大赛嘉宾评委会主席

随美访问团参访人员、巴菲特股东大会列席代表

中国金融家俱乐部委员

中国企业家协会会员

 

媒体专访:

《全球商业经典人物》封面专访人物(国家行政学院主办国家级官方核心杂志)

《环球市场信息导报》封面人物(中国社会科学院主办国家级官方核心杂志)

《时代财富》封面人物(中国科技部主办国家级官方核心杂志)

《商业文化》封面人物(国资委主办国家级官方核心杂志)

《今传媒》封面人物(国家新闻出版总署批准传媒行业的综合性理论期刊)

《决策与信息》封面人物(湖北省新闻出版广电局主办省级期刊)

北京电视台《成长大会》点评嘉宾

中央广播电视总台《边走边看》客座嘉宾

中央广播电视总台《经济之声》专访嘉宾

北京广播电视台《杜帅开说》创始人

北京广播电视台《职场有高招》客座嘉宾

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